四天後，特首梁振英參觀新居屋示範單位後說話，也提到：「撥出270億元作為儲備金是說明……興建公屋，尤其是出租用的公共房屋，特區政府的財政負擔是特別重的……出租公屋的租金，那個補貼的幅度亦是相當大的……因此特區政府要作出一個比較大的一個撥備，成立一個儲備金。」 （注二）
財政司與特首前呼後應，十年建屋計劃的焦點，在「搵地」之上再加「搵錢」。特首的說法更彰顯政府視興建房屋，尤其是公屋，是倒錢落氹。因此，能發市賺錢、連本帶利回饋庫房的土地，例如天價居屋和私樓，才算生財工具；無利可圖的土地，例如與基層命脈緊扣的廉租公屋，就是公共財政的負擔、金融穩定的絆腳石。
《長策》系列第三及四篇將說明，政府如何利用儲備斂財。
點地成金魔術棒
新長策雖然沒有提及成立房屋儲備金，但至少有兩處內容，間接顯示出政府「套地生財」振庫房的慾望：
（一）新長策透露政府架構中，以財政司為主席的「土地供應督導委員會」為最具決定性的機關：
土地供應督導委員會由財政司司長出任主席，負責全面統籌各種不同用途（包括房屋）土地的開發和供應計劃。該委員會提供一個平台，解決跨決策局和跨部門之間影響個別房屋用地供應的事宜（例如提供基建和設施）。（第3.14段）
附件中詳列該委員會的成員名單，涉及一司（財政司）四局（財經事務及庫務局、發展局、環保局和運輸及房屋局）長，比其他機關都要關鍵。而且，職權範圍更指明，該委員會負責：「累積一定面積的土地儲備，供日後批地之用」及「在物色公私營房屋土地供應時選擇最佳方案」（注三） 。
你以為政府會最優先興建公屋？很不幸，政府根本念念不忘囤積、開發大批土地，去發展商業區、甲級寫字樓、零售商場、活化工廈及大白象基建，這才能「維持本港競爭力」！每多一塊土地劃成住宅用途，特別是公屋，就少一塊能「點地成金」的商業用地。就算有一塊住宅地，政府在選擇「最佳方案」時，難道不考慮「最賺錢方案」，為庫房進帳嗎？
委員會由財政司把關做主席，就是提醒香港市民：政府要牢牢緊握「化土地為金幣」這支政策「魔術棒」！
賣地賣樓現金流
（二）為了保持其他「不同用途」土地的「競爭力」，政府需要為興建公屋吹淡風。首先，2014年3月，庫務局發表《長遠財政計劃工作小組報告》（下稱《報告》），以人口老化為藉口，威嚇市民政府最快七年後出現結構性赤字，更諉過房委會因公屋加租緩慢，而陷入巨額「經費短缺」困境；《報告》建議政府在坐擁7,000億財政儲備下，嚴格控制公共開支，要求房委會「減輕政府的長遠財政壓力」，甚至考慮將其資產證券化。
然後，《報告》直接深刻影響新長策的推算。作為補充報告的《截至2014年12月的最新推行進度》中，添加了全球經濟放緩和美國加息的因素，以及藉辭人口老化，指未來香港經濟增長會少於新長策原本的推算，因此：
……當經濟增長減慢，住戶組成及房屋需求亦會隨之減少。……在推算房屋需求時，我們有理由採納推算範圍的下限（註：430,220間房屋），而非中點數（463,500間）（第9段）
最終，政府認為外圍環境非常不明朗，因此依然採用推算範圍的中點數，使供應目標數量維持在480,000間，而非448,000間（或更少）。有趣的是，政府認為採用中點數是「保守的方法」。這意味著，政府認為定一個更低的供應目標，才不算保守（甚至是進取？）。
囤積土地儲備、威嚇赤字在即、指控房委會拖累政府財政、壓低新長策供應目標……政府的潛台詞就是：土地乃庫房命脈、官僚的長糧、政府的存在條件，所以荷包絕對大過天，千祈唔好做賠本生意——即是興建出租公屋——避免「填氹」。
政府自相矛盾在於，明知香港市民居住環境日趨惡劣，對公屋需求不斷增加，但又不想把土地「浪費」在租金回報及加租幅度如此低、如此慢的公屋上，於是，新長策不斷鑽空子，擬「進一步豐富資助自置居所的形式」（第5.3段），及「維持公屋和資助出售單位之間的互換性」（第5.4段），最好是居屋、出售公屋、新類型資助出售房屋多管齊下，兼隨時「吞併」出租公屋的供應量。
有樓？梗係賣！賣樓收入一筆過，現金滾滾回庫房。居屋和出售公屋可以令政府少填一點氹，又可以托市；市旺了，水漲船高，私樓更貴，炒得火熱，繼而再為庫房錦上添花（地價、物業印花稅收入等），最終官商win-win齊齊笑嘻嘻！
基層和青年，你想增建廉租公屋？想快點上樓？政府可能同你講：「行開啦！」
注釋：
一. 《政府設立「房屋儲備金」配合公營房屋供應目標》，政府新聞公報，2014-12-18
二. 《行政長官會見傳媒談話全文》，政府新聞公報，2014-12-22
三. 《長遠房屋策略2014》附件，P.46
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