面對近年嚴重的房屋問題，政府推出了額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD）等樓市辣招，令到炒風熾熱的樓市在高位冷卻下來。另 一方面，政府提出以供應主導，增加房屋供應來解決樓價高企和租金昂貴。政策實行至今，發展商似乎開始以較低售價發售一手樓，但反映二手樓價的樓市指數則只 是在高位輕微下跌，租金則繼續高企。要長遠解決香港的房屋問題，在現時只屬臨時措施的辣招稅項外，在整體稅制上究竟還有什麼可以做？
香港按《稅務條例》所徵收的直接稅有三種，分別為就獲自任何職位、受僱工作入息及退休金徵收的「薪俸稅」，就業務利潤徵收的「利得稅」，以及就物業收入徵收的「物業稅」。在「利得稅」和「物業稅」這兩種直接稅當中，不難發現一些漏洞和稅務減免，變相鼓勵物業炒賣的行為。
舉例來說，在利得稅方面，如果一間公司／企業出售物業資產作生意或投機用，所得利潤會被課徵利得稅。然而，如果公司／企業業務並非以出售物業（作做 生意或投機之用）資產為主，其利潤卻竟然不用評稅。如此漏洞，令到公司／企業可以乘機透過炒賣資產獲利，對於社會大眾以及其他納稅人極不公平。
此外，政府會徵收物業出租收入，不論是住宅物業還是其他類型物業（工廠大廈、寫字樓和商場），公司物業租金收入須繳交利得稅，而個人／聯名／法團物 業業主則須繳交物業稅。然而，個人業主卻可選擇「個人入息課稅」，把個人的應繳付薪俸稅、利得稅和物業稅的入息合併計算稅款，從而獲得稅項寛免，從中把為 購買物業以賺取租金而支付的利息扣稅。這樣的做法，根本是在鼓勵業主以租金收入來補貼供款，使房屋變成可以獲利的工具，助長炒風。
房屋的應有功能，是讓人居住。然而，香港面對的房屋問題，卻是房屋受炒賣活動影響而變得難以負擔，甚至形成泡沫，影響經濟穏定。這正正是自1987 年首次長遠房屋策略以來，政府逐步推行把房屋商品化的策略，製造了投資需求的惡果。要長遠解決香港的房屋問題，必須從遏止炒賣，或把投資需求從基本的居住 需求分隔出去，讓房屋回歸基本功能。因此，政府除了推出「頭痛醫頭，腳痛醫腳」的辣招稅項外，更應改革香港的稅制，徹底遏止炒賣。
鄭崇理
青年拒當樓奴運動成員
（原刊於《惟工新聞》）
