新聞稿：青年拒當樓奴運動住屋需要調查結果公佈

新聞稿

公屋成絕唱　置業夢過時　青年無處容身

青年拒當樓奴運動住屋需要調查結果公佈

青年拒當樓奴運動於今年七月以街頭訪問及網上問卷形式，一共訪問了900位香港青年，調查他們面對的住屋問題，以回應即將進行的長遠房屋策略諮詢。調查顯示公營房屋仍是青年現時最主要的住屋來源，但他們未來要藉公營房屋解決住屋需要則極其困難。在私人市場置業並非出路，絕大部份受訪者表示沒有能力買樓，亦不同意投資升值是滿意居所的最重要考慮。

公營房屋雖仍重要　六成青年放棄申請

大部份（93.2%）受訪者年齡介乎18至35歲，近八成（79.6%）持有高級文憑或以上學歷，非全日制學生當中逾七成（72.7%）個人月入在15,000元以下。居住環境方面，36.4%現居於出租公屋，26.6%居於出售公屋或居屋，僅21.1%居住自置私人樓宇，可見公營房屋仍是受訪者目前居所的最大來源。

不過，四成（40.9%）受訪者表示未來五年仍住在家人購買或租用的居所，逾六成（62.7%）沒有而且不打算申請公屋。在沒有而且不打算申請公屋的受訪者當中，超出入息審查上限為最主要的原因（52.1%）。

另一方面，不足一成（9.9%）受訪者已婚，逾六成（63.5%）表示單身且沒有拍拖，表示有拍拖人士當中則過半數（57.9%）不考慮三年內結婚。單身人士的潛在住屋需要可能相當可觀，現時以家庭為單位的房屋政策已經不合時宜。

絕大部份（90.7%）受訪者支持政府增建公屋，近六成（58.7%）希望撤銷單身人士計分制。但與此同時，眾多受訪者因超出入息審查上限而不打算申請公屋，縱使增建公屋並撤銷計分制，在現時嚴苛的入息審查底下（注一），這些措施亦無法改善他們的處境。

九成青年無力置業　居住選擇無關投資

放棄申請公屋，不代表受訪者有能力置業。逾九成（90.6%）受訪者表示現時沒有能力置業，最主要的理由是樓價高、工資低以及須應付其他生活開支（包括家用和進修）。選擇在五年內以自置私人物業解決住屋需要的受訪者亦僅佔15.9%，即使與選擇申請居屋的10.1%受訪者加起來，依舊遠遠低於全港家庭自置居所比率（53.2%，詳見注二）。

除了置業能力欠缺，受訪者的置業意欲亦不強烈，僅三成（30.4%）以五年內置業為目標。與輿論慣常將置業與「資產增值」、「向上流動」掛鉤的投機傾向相反，最影響受訪者對居所滿意程度的因素依次為空間大小（42.1%）、交通（23.2%）、安全（14.3%）、衛生條件（12.0%）和社區設施（5.3%），物業升值潛力（3.1%）則敬陪榜末。由此可見，「居住」和「投資」在受訪者心目中並非互相綑綁，這可能部份解釋了多數受訪者不以置業為解決未來居住需要的原因。

總結與訴求

從調查結果所見，普遍受訪者置身公屋與私樓的夾縫，他們被公屋政策重重關卡拒諸門外，同時在可見將來都沒有能力置業，形成住屋範疇裡的「夾心青年」。1987年以來兩次高舉「私人市場主導」的長遠房屋策略，以所謂的「置業階梯」引導住屋逐步朝私人市場傾斜，這種政策已無法滿足現今青年的需要：既無能力買樓，也不被投資慾望驅使去買樓。再強調私人住宅供應量，只會供求錯配，浪費社會資源。保守估計，目前永久居住屋宇單位已超越全港住戶總數約18萬個（注三），剩餘住宅遍地，因房屋商品化而造成的不公，必須終止。

為此，我們要求：

1. 長遠推行包括社會房屋在內的非商品化房屋，讓市民可以安居而不必受置業風險的影響，打破地產霸權對市民生活的控制；
2. 短期內大量增建公屋，並提高單身及家庭申請者資產與入息限額；
3. 立即恢復租金管制，保障未能入住公屋市民的基本居住需求；
4. 撤銷非長者一人「配額及計分制」，停止對青年住屋需要的歧視，並因應社會結構的改變，考慮青年的住屋需要作為規劃之元素；
5. 停止推行任何鼓勵置業的政策，以免刺激樓價並強化地產霸權問題。

2013年8月24日

注釋
一.     以非長者單身人士為例，申請公屋的每月入息上限為9,200元。以一位領最低工資、每更工作12小時、每月工作26日的基層保安員計算，月薪為9,360元，已不符申請公屋資格。
二.    見政府統計處《香港統計年刊2012年版》，表8.12。
三.    見政府統計處《香港統計年刊2012年版》，表8.10及8.12。請注意上文數字已撇除員工宿舍與非住宅用屋宇單位，假如加入這兩個項目，2011年全港剩餘住宅單位甚至高達23.4萬個。



 詳細調查結果見此。